A partir de agosto de este a\u00f1o el Gobierno comenzar\u00e1 a regular las plataformas tecnol\u00f3gicas que facilitan la oferta de inmuebles para alojamiento de renta corta a turistas y particulares en el pa\u00eds, como el modelo Airbnb que acapara el 95 % de las negociaciones de este tipo.<\/p>\n\n\n\n
El ministro de Turismo, David Collado, inform\u00f3 que para esa fecha se estar\u00e1n evaluando las primeras medidas para regular todo tipo de negociaciones que involucren el alquiler de casas, apartamentos, caba\u00f1as y todo tipo de espacio para esparcimiento o para alojamiento vacacional de temporada.<\/p>\n\n\n\n
\u201cYa la Direcci\u00f3n General de Impuestos Internos (DGII) tiene un borrador sobre el mecanismo que usar\u00e1 el Gobierno para regular y gravar las operaciones del modelo de alquiler con mecanismos digitales\u201d y, de hecho, \u201cya hizo vista p\u00fablica\u201d, declar\u00f3 Collado a Diario Libre.<\/p>\n\n\n\n
Hace, aproximadamente, tres meses que el ministro de Turismo se pronunci\u00f3 sobre el inter\u00e9s de regular ese rengl\u00f3n del sector bienes ra\u00edces, no solo para regular la competitividad del mercado, sino para impulsarlo como turismo inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n
En ese sentido, la Asociaci\u00f3n Nacional de Hoteles y Turismo de Rep\u00fablica Dominicana (Asonahores) no considera que el alojamiento de renta corta por plataformas sea una competencia para el sector hotelero.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, resaltan que se enfrentan a una competencia desleal, debido al incumplimiento de normas de salud, seguridad, entre otras, que se les exige a los hoteles.<\/p>\n\n\n\n
1 mill\u00f3n
en Play Store, Airbnb tiene m\u00e1s de un mill\u00f3n de descargas a finales de junio de este a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
La falta de regulaci\u00f3n abre camino a \u201cuna oferta ventajosamente m\u00e1s barata por no tener que cumplir con estas exigencias que s\u00ed cumplen los hoteles y, por ende, coloca un techo al precio por habitaci\u00f3n que se puede colocar al producto\u201d, expres\u00f3 Andr\u00e9s Marranzini, vicepresidente de Asonahores.<\/p>\n\n\n\n
Avances fiscales
Marranzini destac\u00f3 los avances de la DGII en el marco normativo para organizar ese tipo de negocio que crece sin regulaci\u00f3n y se\u00f1al\u00f3 que lo importante a contemplar es que no se produzcan, en la medida de lo posible, distorsiones en la oferta y que provoquen efectos no deseados en un modelo o en otro.<\/p>\n\n\n\n
Asonahores realiz\u00f3 un levantamiento en 2019 sobre los modelos de oferta y demanda de inmuebles para renta corta por internet de Argentina, Colombia, Estados Unidos, Barcelona, Espa\u00f1a, Holanda, Inglaterra, Francia y Rep\u00fablica Dominicana por nivel de riesgo para los clientes. Rep\u00fablica Dominicana alcanz\u00f3 los niveles m\u00e1s altos de riesgo y vulnerabilidad por incumplimiento de varias leyes, entre ellas violaci\u00f3n a la ley de turismo y obligatoriedad de licencia tur\u00edstica para renta habitacional.<\/p>\n\n\n\n
Partiendo de los datos publicados, Marranzini aboga por que los entes reguladores eval\u00faen los mecanismos de pa\u00edses que han regimentado con \u00e9xito ese rengl\u00f3n inmobiliario para aplicar un r\u00e9gimen \u201cquiz\u00e1s no tan amplio como a los hoteles, pero un paso en esa direcci\u00f3n es garant\u00eda a futuro de la marca y destino que vendemos\u201d, acot\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, indic\u00f3 que el pa\u00eds requiere contar con una amplia oferta de alternativas para el turista.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLa realidad es que los p\u00fablicos son distintos y para los turistas un destino debe tener un abanico de ofertas por lo que ambos modelos deben coexistir sin problema, regulados y sin provocar distorsiones agresivas de precios por la falta de exigencias\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n
Acot\u00f3 que en Baleares y Canarias hay movimientos en ese sentido, es decir, precedentes en mover hacia atr\u00e1s luego de ser pioneros en la proliferaci\u00f3n del modelo de plataformas.<\/p>\n\n\n\n
La realidad es que m\u00e1s de 300 ciudades en el mundo regulan las plataformas, con modelos distintos, pero pagan tributo por la venta del servicio, asumiendo su responsabilidad como agente de retenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Las propiedades para ofrecerlas como inmuebles de alquiler deben estar registradas y autorizadas para eso y, por supuesto, con controles de registro en formatos distintos de los hu\u00e9spedes que entran y salen de las propiedades, puntualiz\u00f3 el empresario.<\/p>\n\n\n\n
Airbnb y residenciales
Otro riesgo que representa el alquiler de inmuebles para estad\u00eda de paso por canales digitales es que el propietario no tiene manera de evaluar al cliente que le va arrendar el espacio, por lo que se arriesga a que incumpla normas de condominio, en caso de que la propiedad est\u00e9 en zona residencial o proyectos habitacionales para viviendas.<\/p>\n\n\n\n
En ese contexto, Asonahores especifica la necesidad de dividir el modelo en las ciudades y \u00e1reas residenciales cuyo impacto de riesgo es aun mayor, por temas de seguridad, de costos y el cambio de din\u00e1mica en esas zonas residenciales.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLas zonas residenciales donde se impone la venta de residencias para estos modelos van empujando el precio de la vivienda, sacando familias que ya no soportan esos incrementos, y deciden no vivir en esas zonas\u201d, sostuvo Marranzini.<\/p>\n\n\n\n
A\u00f1adi\u00f3 que, seg\u00fan experiencia de otros pa\u00edses, resulta casi imposible que se pueda implementar un ritmo de vida tradicional mientras en el entorno se evidencia la entrada y salida de personas desconocidas que responden a costumbres diferentes.<\/p>\n\n\n\n
Sobre el tema, argument\u00f3 que hay pa\u00edses que han limitado con ciertas normas y reglas ese tipo de coexistencia. \u201cVemos algunos que no permiten la mezcla de residencias y turistas, otros que designan zonas exclusivas de residentes, etc. En zonas tur\u00edsticas ya es un poco m\u00e1s complejo, pero tambi\u00e9n est\u00e1n regulados m\u00ednimamente\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n
La experiencia del pa\u00eds con ese tipo de alquileres, documentada por Diario Libre, refleja la complejidad del tema con un caso de conflicto en un edificio de 17 apartamentos de Alma Rosa I, en Santo Domingo Este, donde un dominicano residente en Estados Unidos adquiri\u00f3 una unidad en 2020, durante la pandemia. Al poco tiempo, los vecinos comenzaron a molestarse por el ir y venir de personas desconocidas cada semana, que adem\u00e1s hac\u00edan fiestas ruidosas hasta entrada la noche.<\/p>\n\n\n\n
Para el vicepresidente de Asonahores el hecho de que el pa\u00eds cuente con normas claras y precisas es un avance para el desarrollo del Airbnb y el deseo de inversi\u00f3n para alquiler de viviendas que tienen muchos dominicanos.<\/p>\n\n\n\n
Levantamiento para marco regulatorio
En la actualidad desde el Ministerio de Turismo (Mitur) se trabajan varias iniciativas con respecto a la resoluci\u00f3n que se va a emitir. En ese sentido, Asonahores considera necesario demandar que se registren los usuarios en alg\u00fan formato por razones de seguridad nacional y del espacio que ocupan moment\u00e1neamente. En cuanto a salud, rese\u00f1an que los establecimientos hoteleros deben cumplir con ciertos protocolos m\u00ednimos de salubridad, de limpieza, del uso de productos espec\u00edficos para las certificaciones que ayudan a garantizar un servicio de primera, aspecto que se debe considerar para plataformas tecnol\u00f3gicas. Sobre imagen tur\u00edstica del pa\u00eds, explican que las propiedades deber\u00edan cumplir con algunos aspectos que garanticen la calidad y seguridad de la propiedad, debido a que es parte de la experiencia y visi\u00f3n que se llevar\u00e1 el visitante sobre el destino tur\u00edstico. Marranzini explic\u00f3 que el sector privado ha contribuido a que el Gobierno pueda regular los alquileres desde Airbnb, mediante el aporte de informaciones que tiene a su alcance. Aclar\u00f3 que los modelos pueden coexistir y que, juntos, pueden enriquecer la oferta nacional, pero debe cuidarse el producto ofrecido y eso llama a una regulaci\u00f3n que garantice la salud del hu\u00e9sped y la calidad de la propiedad para continuar impulsando la \u201cmarca pa\u00eds\u201d, como destino tur\u00edstico. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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